Hipotecas

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Una vez tomada la decisión de la compra de un inmueble debe de tener en cuenta los siguientes gastos:

  • Tasación. La entidad financiera que le concede el préstamo hipotecario le requerirá una tasación realizada por un profesional. Su coste depende del tipo de inmueble, suele oscilar entre 250 y 300 €.
  • Notaría. Una vez realizada la transacción, el notario debe otorgar la escritura pública de compra-venta, es decir, certificar el cambio de propiedad. Sus honorarios están regulados por la Administración y dependen del precio del inmueble. Hay que pagar por dos escrituras: la de compraventa y la de la hipoteca. Esta última no se efectuaría si te subrogas a otra hipoteca ya existente. Ejemplo orientativo: los gastos de notaría por la compraventa de una vivienda de 250.000 euros estarían en torno a los 400 euros; si el préstamo bancario ha sido de 175.000, la escritura de la hipoteca supondría unos 300 euros. En total, aproximadamente 700 euros.
  • Registro de la Propiedad. También tiene un coste inscribir las escrituras en el Registro de la Propiedad, donde queda constancia del documento público. Siguiendo con el ejemplo anterior, habría que sumar por este trámite alrededor de 350 euros (como las anteriores, es una cantidad orientativa) a los gastos de la operación.
  • Impuestos. Este es el apartado de gastos que supone un mayor desembolso para el comprador. Hay que diferenciar los impuestos según sea una vivienda nueva o de segunda mano:
    • Vivienda nueva: un 10% de IVA.
    • Vivienda usada: hay que abonar el Impuesto de Transmisión de Patrimonio, que es entre un 5 y un 8% del precio escriturado. La diferencia depende de la normativa de cada comunidad autónoma.
    • Tanto en el caso de vivienda nueva como usada, hay que sumar otro impuesto, el de Actos Jurídicos Documentados, que es del 1% y que se genera por firmar en el notario e inscribir en el Registro cada escritura pública. Es decir, hay que pagar un 1% por el precio escriturado de la compraventa y otro 1% por la cuantía escriturada de la hipoteca.
  • Gestoría. Los gastos se sitúan en torno a los 250 euros por cada una de las escrituras. De modo que, para que te hagas una idea aproximada de los gastos en los que incurres al comprar una vivienda, y dejando los impuestos al margen (tienen más variaciones), por una propiedad de 250.000 euros, entre tasación, notaria, Registro y gestoría tendrías que abonar alrededor de 1.850 euros.